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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：22.87 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸福11街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福萬戶綠莊
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：21.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.78 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：幸福國小國中
鄰近公園：幸福公園
生活機能：龜山後街市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：每坪約 22.87 萬，總價 498 萬，在桃園龜山地區屬於低門檻入門價，適合預算有限的購屋者。 2. 學區條件佳：位於幸福國小與幸福國中雙學區範圍內，對於有子女教育需求的家庭非常有吸引力。 3. 生活機能成熟：鄰近幸福公園、後街市場及交通站點，日常採買與通勤相當便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建物屋齡已達 44 年，屬於高齡公寓，可能影響貸款成數及居住品質，未來維修負擔較重。 2. 無電梯五樓：位於頂樓且無電梯，對於長者、小孩或搬運重物者不友善，也可能限制未來轉手對象群。 3. 未含車位：不含停車空間，在龜山地區需額外評估租車位成本或面臨停車困難。
機會 (Opportunities)	1. 低價入手投資：可作為首購戶的跳板或租金回報投資，透過室內裝修改善居住環境。 2. 區域發展潛力：龜山鄰近大園區與機場特區，未來若基礎建設持續完善，潛在增值空間仍存。
威脅 (Threats)	1. 頂樓加蓋風險：雖賣方宣稱鐵皮加蓋可防漏，但需確認該加蓋部分是否有合法登記，避免日後被認定為違建而遭拆除。 2. 轉手流動性低：高齡公寓加上五樓無電梯，通常較難吸引年輕買家或高資產族群，未來 resale（出售）時可能不如電梯大樓順利。 3. 隱形漏水與結構安全：屋齡超過 40 年，需仔細查驗管線老舊程度及是否有潛在漏水問題。

2. 物件評論

是否值得購買：適合作為首購或預算有限的過渡性購入，但需謹慎評估建築狀況。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於「低總價」與「雙學區」，非常適合年輕夫妻或預算有限、對子女教育有需求的小家庭。然而，44 年的屋齡加上五樓無電梯，意味著居住舒適度與未來轉手流動性會受到限制。建議您在購買前務必確認頂樓加蓋的合法性，並聘請專業驗屋師檢測老舊管線與結構安全，若預算能配合進行部分翻新且能接受頂樓特性，則是一筆性價比不錯的交易；反之，若您重視居住年限或未來快速轉售能力，此物件風險較高。